Andelsbolig til salg
Bredegrund 3 4 tv
Sundbyøster, København
2300 København S

TOP NYRENOVERET lejlighed og -ejendom ! NY ISTANDSAT LEJLIGHED i BYFORNYET / HELT NY RENOVERET VELDREVET EJENDOM MED SUND ØKONOMI! Optimal til 2 studerende eller lille familie, belligende lyst på 4.sal med altan. Andelsværdi 537.000 kr. Forbedringer 127.750 kr. (der gives prisnedslag på andelsværdien på ca. 13 %!) Lejligheden er beliggende i attraktivt område tæt ved Amager Strandpark og Metro. Boligen ligger på STILLE VEJ UDEN TRAFIK. Lejligheden på 56 m2 er optimal til deling da fordelingsgangen giver nem adgang til alle lejlighedens faciliteter: 2 rum, køkken med spiseplads og bad-toilet. Alle vægge, lofter, døre og paneler i lejligheden er nyistandsat og nymalede i LYSE FARVER Alle gulve i lejligheden er ny-afhøvlede og efterbehandlet med HVID OLIE. Lejligheden har en stor stue med ALTAN hvorfra man har fri udsigt over lav bebyggelse / lille hyggelig kolonihave. Soveværelset er stort med ekstra plads til arbejdsbord og/eller faciliteter til familiens børn. KØKKENET ER HELT NYT med lille spiseplads til 2 personer ved vinduet. Køkkenet er indrettet i samarbejde med en indretningsarkitekt og har: ovn, kogeø, emhætte, opvaskemaskine, stor porcelænsvask, blandingsbatteri i børstet stål med udtræk, køleskab og fryser. Alle køkkenelementer er i romantisk herskabelig retro-stil. Bordpladen er af 4 cm tyk egetræ. Alt el og VVS-arbejde udført i 2012 er foretaget af autoriserede håndværkere. Der medfølger garanti og kvitteringer på alt inventar og arbejde. Alle lejligheder i ejendommen har kabel-tv og internet. Ejendommen har fællesvaskeri hvor der kan bookes via internettet og forbruget trækkes automatisk over huslejen. Individuelt varmeforbrug kan også følges via internettet. Husdyr er tilladt. !!! VIGTIGT !!!: Ejendommen er i ENESTÅENDE GOD STAND med helt nye: vinduer, altaner, facader, vand- og varmerør, fjernvarmeanlæg, radiatorer, faldstammer, ventialtionsanlæg, gårdanlæg, tørlagt- og renoveret kælder, nyt tag (tagetagen blev frasolgt til ejerlejligheder på 'det rigtige tidspunkt'). DETTE ER AF MEGET CENTRAL BETYDNING FOR ANDELENS VÆRDI PÅ LANG SIGT. Energimærke: C ! Alle dokumenter kan sendes pr. mail (9Mb) Ring og spørg efter en fremvisning. De fleste forelsker sig i udsigten og lyset... så denne lejlighed skal ses! Dette er et rigtig godt køb og jeg forventer derfor at kunne spare mæglergebyret, hvilket giver mig plads til et bedre nedslag i prisen. Ejendommens fulde driftbudget og regnskab sendes hvert år til Nykredit og Nordea, der har godt indblik i økonomien og gerne hjælper med overtagelsen. Vi ses på Bredegrund !